Lo sviluppatore chiede 11 milioni di dollari di danni nella controversia sul parcheggio con la Eastern Michigan University

I segnali di parcheggio forniscono informazioni in tutto il campus della Eastern Michigan University, indicando quali tipi di permessi sono validi in un determinato lotto. Quest'anno l'EMU ha affidato le sue operazioni di parcheggio a un fornitore privato, provocando un picco di violazioni di parcheggio commesse all'università.Martin Slagter | Le notizie di Ann Arbor

YPSILANTI, MI - Si sta preparando uno scontro in tribunale su controversie contrattuali tra la Eastern Michigan University e l'operatore privato del parcheggio del campus.

Provident Group-EMU Properties, una società a responsabilità limitata con sede in Arizona, ha rilevato la gestione delle strutture di parcheggio dell'università di Ypsilanti nel 2018. EMU ha emesso un avviso di inadempienza nei confronti del suo partner, noto anche come Provident EMU, all'inizio di marzo per non aver riparato e riaprire una struttura di parcheggio del campus.

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La Provident EMU ha citato in giudizio l'UEM due volte nelle ultime due settimane, sia presso il tribunale federale che in quello del Michigan. I funzionari dell'UEM hanno detto che stanno pianificando di presentare domande riconvenzionali.

La prima causa, intentata il 20 marzo presso la corte federale di Detroit, è stata respinta in pochi giorni dal giudice della corte distrettuale americana Victoria Roberts perché era stata archiviata nella corte sbagliata. La Provident EMU ha intentato questa settimana la seconda causa presso la Court of Claims del Michigan, ha affermato Steve Hicks, Presidente/CEO del Provident Resources Group.

"La nostra causa parla da sola della nostra posizione su questo tema con l'UEM", ha detto Hicks. "Continueremo a tentare di lavorare con l'università in modo collaborativo per risolvere la nostra controversia."

Il linguaggio di entrambe le cause legali è lo stesso, ha detto Hicks, e sostiene che l’UEM ha ridotto le entrate dichiarando erroneamente il numero di parcheggi che stava cedendo, riducendo le tariffe per docenti e personale e modificando le politiche durante la pandemia di COVID-19.

Inoltre, la Provident ha accusato l'EMU di svendere il costo delle riparazioni necessarie su una struttura di parcheggio da 784 posti, che la società ha chiuso il 25 settembre per riparare. L'EMU ha emesso l'avviso di inadempienza all'inizio di marzo con le riparazioni in corso e la struttura rimasta chiusa, ma la Provident ha affermato che sono loro a soffrire finanziariamente per la chiusura.

"(Siamo) stati danneggiati per un importo di almeno $ 4.476.279,46, che rappresenta la perdita proporzionale di valore di 784 posti auto", ha osservato Provident nella causa.

La causa è "del tutto priva di merito", ha detto in un comunicato il portavoce dell'UEM, Walter Kraft.

"La Provident sta tentando di riscrivere il contratto firmato", ha detto.

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Nel 2017 l'EMU ha ricevuto un rapporto dal Desman Design Management di New York che valutava le riparazioni necessarie sulle strutture dei parcheggi del campus, ha affermato Kraft. Le riparazioni previste sono state stimate in 3,4 milioni di dollari per i primi due anni dell'accordo, mentre la Provident sostiene che gli era stato detto che il prezzo sarebbe stato di 250.000 dollari, ha detto Kraft.

La struttura da 784 posti rappresenta l'8% dei parcheggi del campus, hanno detto i funzionari dell'EMU. Ci sono poco meno di 9.500 posti auto nel campus, ha affermato la Provident EMU nella causa, aggiungendo che aveva capito che c'erano 138 posti in più quando è stato stipulato l'accordo del 2018.

Quella perdita di entrate è costata alla Provident circa $ 787.000, afferma la causa. Inoltre, Provident ha accusato l’EMU di costare loro 4,8 milioni di dollari di entrate chiudendo le strutture di parcheggio durante la pandemia di COVID-19 passando all’apprendimento remoto.

Insieme ad altri 824.000 dollari per la riduzione delle tariffe di parcheggio per docenti e personale, la Provident chiede quasi 11 milioni di dollari di danni all'EMU per presunte violazioni contrattuali, afferma la causa. La società sta inoltre contestando l'avviso di inadempienza dell'UEM.

"L'Università ha emesso un avviso di inadempienza contro la Provident quasi tre settimane fa per non aver mantenuto le sue promesse nella gestione del nostro sistema di parcheggio", ha detto Kraft in una nota. "In particolare, la Provident non è riuscita a gestire e mantenere il parcheggio centrale dell'Università."

Nel 2018, l'EMU ha privatizzato il parcheggio nel suo campus in un accordo di 35 anni con Preston Hollow Capital, con sede a Dallas. In base all'accordo, che prevedeva un pagamento anticipato di 55 milioni di dollari all'EMU, PHC ha assegnato i diritti a Provident Group-EMU Properties.